2 0 0 4年是西屯房市浴火重生的 一年，也是這個區域房價產生戲劇 性變化的一年。由於前年「SARS風 暴」的低基期，2004年的起漲就變 得非常可觀。加上有「中科特區」 四個字的加持，西起東大路東至安 和路的西屯區推案，便如火燎原般 燒起來。由於氣勢洶湧，過去幾年 中竟然與「七期新市政中心」、「科 博館特區」、「美術館特區」等等共 稱大台中的「金磚四區。」 「中科特區」的口號很響亮，打 動人心，也打響名氣。交通方面， 「中科特區」鄰近有中山高速公 路、中部第二高速公路、中彰快速 公路等；若想搭車，中部的客運轉 運站朝馬，就在中山高的中港交流 道處。鐵路方面，台中基地距台中 火車站約9公里，距高鐵烏日站9.2 公里。另外，規劃中的還有捷運藍 線，由東海大學至台中車站，全長 12公里，採用中運量系統，大部分 為地下路線。至於國際機場，那更 是近在咫尺，約5至10分鐘的車程。 愛買商圈的中信房屋主管指出， 「中科特區」2004年指標是兩個成 功的大型建案：國璽建設的「薇風 生活廣場」與鄉林建設的「鄉林大 自然」。「薇風生活廣場」位於此區 最具影響力的愛買商圈大俊國社區 正對面。此地原本一片荒蕪，只是 愛買商圈的麥當勞、肯德基等國際 品牌速食店客戶的停車場，經過精 心設計與包裝後，以大商場的面目 重新出現。「薇風生活廣場」目前在 大街上有流行茶館春水堂、香港品 牌屈臣氏、名牌服飾店與鞋店。巷 弄裡則有日本料理、中式料理、流 行服飾店等。國璽建設的「薇風生 活廣場」究竟激起「中科特區」什 麼漣漪？廠家說，有一位承購戶繳 自備款250萬元，交屋後立即出售， 竟然在短短期間內獲利7 2 0萬元的 「暴利」，可見有多轟動。由於在規 模上頗有凌駕愛買的氣勢，目前已 經與愛買結合成「愛買薇風商圈」， 但習慣上仍簡稱「愛買商圈」。 鄉林建設的「鄉林大自然」是 走別墅路線，與國璽建設的「薇風 生活廣場」開發作法不同。鄉林集 團創建於1975年，早期以辦理「草 嶺登山健行」活動聞名，後來從旅 遊業跨足建築開發領域，在1980年 成立鄉林建設，強調品質路線，鎖 定換屋族為目標對象。集團的代表 作是2002年斥資18.6億元，走「極 簡」與「禪風」特色而造成轟動的 日月潭「涵碧樓大飯店」。以大坪 數、環保生態做號召的「鄉林大 自然社區」緊鄰中科，若到中科工 作，可以騎自行車上下班。此案在 規模上雖不若「涵碧樓大飯店」，但 因為有「涵碧樓大飯店」的全國性 名譽做靠山，頗受到買家注意，推 出後造成百分之百銷售率。